Фото: China Photos/Getty Image
Согласно опросу, проведенному 28 апреля, около 95 % жительниц Пекина считают, собственное жилье главным образом влияет на их уровень счастья.
Исследования такого характера проводятся в Пекине не впервые. В 2013 году Университетом Международного Бизнеса и Экономики (UIBE) совместно с Social Sciences Academic Press был проведен соцопрос, в результате которого стало известно, что одна треть девушек рассматривают наличие собственной жилой площади как необходимое условие для заключения брака. Результаты этих опросов не должны удивлять вас, если вы имеете базовое представление о реалиях китайского общества.
Цены на жилье в Китае выросли до неприемлемого уровня. Теперь, чтобы позволить себе квартиру в таких крупных городах Китая, как Пекин и Шанхай, семьям молодой пары необходимо потратить текущие сбережения и значительную часть будущего дохода. Часто родители жениха и невесты вынуждены брать ипотеку и выделять часть сбережений на ее выплату.
Но есть ли что-то общее между владением собственным жильем, любовью и браком?
Хотя покупка квартиры (что по современным меркам является очень дорогим удовольствием) может быть одним из признаков любви, брак не должен быть ее следствием. Однако для большинства китайских женщин владение недвижимостью является главным фактором их решения вступить в брак, поэтому общество должно понять, что же заставляет современных девушек думать таким образом.
Кто-то скажет, что эта проблема связана со понятием «лица» («статуса») в китайском обществе. Многие родители девушек, вступающих в брак, очень гордятся тем фактом, что их будущий зять имеет свой дом. И вне зависимости от занимаемого ими статуса, они будут чувствовать, что «потеряли лицо», если будущий жених не будет иметь собственной жилплощади.
Другие утверждают, что по сравнению с арендой жилого помещения, собственный дом может обеспечить стабильность и безопасность жизни молодой пары, что является частью психологии китайского народа.
Большинство людей также считают, что право собственности предоставляет некоторые привилегии – регистрацию по месту жительства, медицинские и образовательные услуги, которые не предоставляются при аренде дома или квартиры. Например, если вы приобретаете жилье, то ваши дети, как правило, получают право на обучение в местных школах.
Не совсем корректно обвинять девушек, считающих, что наличие собственной квартиры является неотъемлемой частью жизни будущей супружеской пары. Стоит лучше задаться вопросом, – почему покупка жилья стало настолько недоступной и вызвала подобные проблемы в современном обществе.
Китай начал либерализацию рынка жилья еще в конце 90-х годов, и она привела к быстрому развитию рынка коммерческой недвижимости, способствовала увеличению средней площади жилого помещения и улучшению уровня комфорта. Но также она способствовала и быстрому росту цен на жилье.
Стоимость жилья во многих городах Китая сейчас в десять раз выше, чем 10 лет назад, поэтому большинство молодых пар в наше время может только мечтать о собственной квартире. Такой большой скачок в цене за столь короткий период времени редко встречается в крупных экономиках, за исключением Японии в 1980-х.
Однако нельзя осуждать саму либерализацию рынка недвижимости. Все дело в его проблемном регулировании, которое создало много проблем, в том числе финансовую неопределенность и неспособность приобретения молодой парой даже самой маленькой квартиры.
Это ненормально, когда одни владеют десятками квартир для спекуляций на рынке недвижимости, в то время как другие вынуждены справляться с высокими ценами на покупку и аренду жилья. Спекуляция на рынке повышает цены, что ставит многие молодые пары в безвыходное положение.
По различным оценкам, на рынке недвижимости в крупных городах Китая наблюдается высокая доля незанятых жилых помещений. Неконтролируемая дикая спекуляция вызывает экономические и социальные проблемы в обществе.
На нормальном рынке, где спекуляции запрещены, цены на жилье будут более стабильными и доступными, и тогда часть молодых пар сможет позволить себе собственное жилье.
Возможно многим молодым парам в Китае нужно пересмотреть свои взгляды и выбрать аренду жилья, что, естественно, может вызвать некоторые неудобства, но экономически будет более эффективным. И я верю, что так и будет. Но прежде чем они поменяют свое решение, должна быть преобразована неправильная организация рынка недвижимости.
Китайские власти уже начали решать проблемы в этой сфере. Например, сейчас рассматривается проект налога для граждан, имеющих более одной квартиры. Они двигаются в правильном направлении, но, к сожалению, для многих пар, которые отказываются от брака, не имея возможности обзавестись собственным жильем, может быть слишком поздно.
Син Чжимин (Xin Zhiming)
Оригинал публикации: Marriage and misguided property policies
Перевод Татьяна Трухина
