Средневзвешенный рост цен на недвижимость в 100 крупнейших городах КНР составил в 2019 году 11,2% — это самый высокий показатель за последние девять лет. Об этом сообщается в докладе Шанхайского института недвижимости.
Локомотивами роста цен на жилье стали крупнейшие и малые города КНР, тогда как в мегаполисах средней руки сохранялась довольно стабильная ситуация, отмечают аналитики.
По итогам прошлого года средняя цена на квадратный метр нового жилья в четырех крупнейших мегаполисах КНР составила 44,8 тыс. юаней ($6,5 тыс.), в малых городах – 11,8 тыс. юаней ($1,7 тыс.).
По прогнозам аналитиков, в нынешнем году ожидать такого высокого роста цен на жилье не приходится, поскольку власти уже два года подряд «затягивают гайки» на рынке недвижимости для предотвращения его перегрева.
В разных городах страны действуют разные – подогнанные под местные реалии – меры в этом направлении. Во многих крупных мегаполисах Китая введено ограничение на физические объемы продаж, а право на покупку квартиры разыгрывают в лотерею. Такие правила уже введены в Шанхае, Нанкине, Чанша, Чэнду, Ханчжоу и Сиане. В курортном городе Санья на острове Хайнань нерезидентам запрещено покупать более одной квартиры. После заключения сделки о покупке владелец не сможет продать недвижимость в течение пяти лет. Ханчжоу запретил холостым и разведенным покупать вторую квартиру. Муниципалитет Баодин в провинции Хэбэй ввел для собственников квартир 10-летний запрет на их продажу с момента приобретения. Пекин запретил частным лицам покупать первичные коммерческие площади, для покупки вторичных гражданин обязан платить налоги в Пекине в течение пяти лет и не иметь иной недвижимой собственности. Такие же правила распространились и на коммерческую недвижимость, перестроенную под жилье. Город до 80% поднял уровень первичного взноса при покупке жилья, а также лишил льгот разведенных, которые ранее освобождались от налогов при покупке-продаже жилья.
