Крошечный гонконгский магазин, площадью около 12 кв. метров, продан за рекордные HK$180 млн. Фото: Sam Tsang
Крошечный магазин в гонконгском районе Causeway Bay был продан за рекордную цену — HK$1,38 млн (около 178 тыс USD) за 1 квадратный фут. Магазин, общей площадью 130 кв. футов (около 12 кв. метров), обошелся новому владельцу в HK$180 млн (23 млн USD), сообщает South China Morning Post.
Предыдущий рекорд стоимости единицы площади для магазина в этом же районе составил HK$932 тысяч за кв. фут.
Эта сделка удивила экспертов. Согласно оценкам специалистов рынка недвижимости, инвестор может рассчитывать на доходность от сдачи этой площади в аренду лишь на уровне 1,5% годовых по текущим ставкам. С учетом гербового сбора общая сумма инвестиций покупателя составит HK$193 млн.
Магазин сдается в аренду продавцу аудио и видеопродукции за HK$180 тысяч в месяц.
Агенты по недвижимости считают, что арендная плата может быть поднята владельцем до HK$300 тысяч в месяц по истечении нынешнего года. Но даже в этом случае доходность от сдачи в аренду составит лишь 2%.
Один из самых активных инвесторов на рынке гонконгской недвижимости, глава компании CSI Properties Mico Chung Cho-yee оценивает ситуацию в розничной торговле весьма позитивно и считает такие инвестиции целесообразными.
Одним из его последних приобретений стал магазин в районе Mong Kok, купленный за HK$567 млн в феврале прошлого года. Его компания ведет достаточно агрессивную стратегию, объединяясь с другими инвесторами в сфере развития рынка недвижимости. По слухам, именно Chung или кто-то из сего партнеров стал новым владельцем магазина в районе Causeway Bay. Сам Chung заявляет, что магазин был приобретен одним из его знакомых.
Согласно анализу экспертов, инвестор делает ставку на значительный рост арендной платы и капитальной стоимости магазина, так как он расположен в оживленном районе, пользующимся популярностью у туристов с материка.
Тем не менее, один из агентов по недвижимости, отказавшийся называть свое имя, полагает, что инвестор переплатил за магазин. Matheson Street, на которой он расположен, не такая оживленная, как соседние улицы, а площадь магазина слишком мала, что ограничивает рост арендных ставок.
По его словам, минимальная цена магазина на соседней, но более оживленной Russel Street, составляет HK$300 млн. Поэтому покупатель пошел на эту сделку осознанно. В этом районе не так много владельцев, желающих продать свои магазины, поэтому инвесторы готовы платить рекордные суммы за коммерческую площадь, находящуюся рядом с Таймс-сквер.
