Китайцы скупают загородные резиденции и замки в Европе в качестве инвестиций в недвижимость, которая растет в цене. Тенденция обозначилась в 2008 году, когда Чэн Хайянь, дочь китайского бизнесмена Чэн Цзочана, заплатила 2 млн евро ($2.2 млн) за замок Chateau Latour-Laguens в 60 гектаров в престижном французском регионе Бордо. В числе деятельности бизнесмена также значится импорт вина. China Daily предлагает разобраться, что привлекает китайских богачей в старинных замках, и какие существуют препятствия на пути осуществления сказочной мечты.
Чэн Хайянь с бывшими владельцами на фоне ее будущего замка Chateau Latour-Laguens. Фото: NYT
Чэн Хайянь приобрела замок 15 века с прудом неправильной формы, напоминающей почку. Бруно Росси, помогавший китаянке в приобретении недвижимости, заявляет, что неправильность форм имеет особое значение для китайцев.
«Китайцы привязаны к прудам и их неправильным формам, потому что они верят, что злые духи не любят кривые линии. Чэн Цзочан также хотел во Францию, приобщиться к истокам (виноделия), и купить шато», — говорит России.
Именно с того момента более 30 китайских богачей приобрели замки и загородные резиденции во Франции и других частях Европы. В их числе известная актриса и режиссер Чжао Вэй.
Замок Château Monlot, который был куплен китайской актрисой Чжао Вэй. Фото: aretefoodandwine
Актриса в 2011 году вложила 4 млн евро в замок 16 века Chateu Monlot с виноградником в 7 гектаров, который также находится в регионе Бордо. Кроме самого шато, его садов и виноградников, китаянка также купила запасы элитного вина Monlot, включая урожаи 2010 и 2011 годов.
Найт Фрэнк из лондонской LLP, которая занимается элитной недвижимостью, в этих инвестициях в замки и усадьбы видит прагматичность китайцев:
«Богатые китайцы любят инвестировать в недвижимость и коллекционный антиквариат, которые растут в цене и являются объектами культурного наследия».
Исследования, проведенные China Minsheng Bank и Hurun Research Institute, показали, что на апрель этого годы было 67 тыс китайцев, состояние которых оценивается в 100 млн юаней ($16.1 млн). Из них 17 тыс имеют состояние в 500 млн юаней.
«С такими большими деньгами инвесторы могут диверсифицировать свои вложения, выбирая не только тип объектов, но и их географию», — считает Шерри Ван, специалист по зарубежным инвестициям.
Возможность путешествовать по миру расширила горизонт для китайских инвестиций за рубежом. Сейчас инвесторы из Китая присматриваются к старинным домам-усадьбам в Германии и Великобритании.
Один зажиточный китаец, пожелавший остаться неизвестным, в 2013 году купил иезуитский молельный дом за $40 млн. Дом, специально построенный для католического ордена, находится на нью-йоркском Лонг-Айленде.
Шерри Ван заявляет, что замки и другая старинная недвижимость может стать прекрасным источником дохода. Их можно превратить в бутик-отели, туристическую достопримечательность или музей. Необходимо лишь иметь терпение и капитал, чтобы следить за состоянием своего имущества.
Замок Valpolicella, выставленный на аукционе Taobao.com со стартовой ценой 100 млн юаней ($16 млн). Фото: taobao.com
Власти Китая в 2007 году ослабили контроль за оттоком капитала из страны, теперь индивидуальное лицо может перечислять на зарубежные счета до $50 тыс вместо $20 тыс. Но даже эта сумма не всегда может покрыть расходы на уход за старинной недвижимостью. В этом вопросе могут помочь оффшорные счета и разрешение на инвестиции за границей.
Помимо препятствий со стороны китайских властей, страны, где располагается недвижимость, также могут ставить палки в колеса. Юридическая документация и связанная с ней бюрократия может отбить охоту у дальновидных китайских инвесторов.
Многие старинные объекты представляют собой памятники архитектуры и защищаются законом. Получение разрешения на реновацию объекта может занять долгое время и потребовать немалых финансовых затрат. Но несмотря на все эти преграды, очередь за замками растет.
46-летний бизнесмен из Сучжоу Чжоу Цинъян, владеющий торговой компанией и активами в производественных предприятиях, отказался от запавшего в душу замка в Испании. Процесс покупки оказался слишком хлопотным.
Чжоу планировал сделать из замка летнюю резиденцию, но недвижимость требовала капитального ремонта, что могло потребовать до двух лет и крупных вложений. Бизнесмен посчитал, что за такие деньги можно приобрести виллу на берегу моря и сразу же переехать туда.
Другой бизнесмен из Китая вложил 4 млн евро в замок Chateau Grand Moueys в регионе Бордо. Чжан Цзиньшань первоначально планировал сделать в замке пространство для «китайско-французского культурного обмена». По прошествии трех лет он все еще ремонтирует комнаты на первом этаже и уже захотел открыть в замке элитный китайский ресторан.
Замок Chateau Grand Moueys, в котором по замыслу инвестора расположится элитный китайский ресторан. Фото: aretefoodandwine
Но никакие трудности и подводные камни не останавливают китайских инвесторов от осуществления детской мечты. Чжан Цзиньшань считает, что эти вложения, конечно, не сравнятся с отдачей инвестиций на внутреннем рынке Китая, но для мечты нужно лишь время.
Подготовила Чечена Куулар
