Цены на парковочные места в жилых районах Гонконга растут из года в год. Одно место для авто в среднем стоит уже больше, чем целая испанская деревня, а самые дорогие варианты бьют мировые рекорды. Почему парковки стали золотой жилой для китайских инвесторов, разбирался South China Morning Post.
Гонконг — один из самых густонаселенных городов мира: на площади 1,1 тыс. кв. км здесь проживают 7,5 млн человек. Площадь в островном регионе становится дорогостоящим товаром. На веб-сайтах агентств недвижимости Гонконга стоимость обычного парковочного места колеблется от 1,2 до 2,3 млн гонконгских долларов ($154-296 тыс.). Средняя цена машиноместа в 2021 году составляла около 2,14 млн гонконгских долларов ($275 тыс.). При стандартной площади 12,5 кв. м гонконгские паркинги стали одними из самых дорогих объектов недвижимости на планете — $22 тыс. за квадрат.
Рекордность вложений можно оценить на примере испанской недвижимости. В ноябре 2022 деревню Сальто-де-Кастро из провинции Самора на западе Испании выставили на продажу за $260 тыс. На высоте 600 м над уровнем моря здесь расположены 44 дома, отель, церковь, школа, спортивные постройки, старые казармы и муниципальный бассейн. Общая застроенная площадь составляет 6,6 тыс. кв. м, а цена — $42 за квадрат.
Истории с громкими покупками автомобильной недвижимости регулярно попадают в СМИ. В 2018 году пара из Гонконга потратила 3,4 млн гонконгских долларов ($435 тыс.) за парковочное место в жилом доме в районе Коулун. Девять месяцев спустя они перепродали его почти вдвое дороже — за 6 млн гонконгских долларов ($768 тыс.).
Но это копейки по сравнению со стоимостью машиномест на территории роскошных комплексов. Например, в гористом районе Пика Виктории находятся одни из самых дорогих объектов недвижимости в мире. В 2021 году одно парковочное место там было продано за колоссальные $1,3 млн. В то время квартира площадью 70 кв. м в престижном лондонском районе Найтсбридж стоила чуть дешевле. Сделка побила предыдущий мировой рекорд в размере $979 тыс. за парковочное место, который также был установлен в Гонконге в 2019 году.
Из-за высокой стоимости паркинга аренда в городе тоже выходит дорогой. В ноябре 2022 года Управление жилищного строительства Гонконга утвердило индексацию платы за муниципальную парковку. С 1 января 2023 года место стоит 3 тыс. гонконгских долларов или $385 в месяц. Однако частные парковочные места обходятся гораздо дороже. В 2021 году машиноместо в районе Тхайкусин (Taikoo Shing 太古城) на острове Гонконг сдавалось в аренду за 6,5 тыс. гонконгских долларов в месяц ($833).
«Цены резко выросли в последние годы. Количество зарегистрированных автомобилей растет непропорционально быстрее, чем появляются новые площади для них. Поэтому и стоимость парковочного места зависит от уровня доступности в том или ином жилом районе», — рассказывает Клифф Цэ (Cliff Tse) из компании JLL, которая занимается обслуживанием недвижимости.
По словам экспертов, поскольку спрос превышает предложение, цены растут и опережают проседающий внутренний рынок. Это делает паркинги привлекательным инвестиционным вложением.
Прозванный китайскими СМИ «королем парковок», гонконгский магнат Кин Чхоу (King Cho, 曹景昌) вложился в парковочные места в районе Большого залива. Он включает прибрежные районы провинции Гуандун, а также специальных административных районов Гонконг и Макао. Согласно данным 2020 года, бизнесмен владеет 3,8 тыс. парковочных мест, общая стоимость которых оценивается почти в миллиард юаней ($143 млн).
Подготовила Альбина Шелест
Подписывайтесь на ЭКД в Телеграме.
